Có được xây nhà trên đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp không?

Nỗi băn khoăn chưa được giải đáp của người dân

Xây nhà trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…. đang là những nhu cầu thiết yếu của người dân tại nhiều địa phương nhưng lại chưa có câu trả lời thích đáng. Chính vì vậy, bài viết dưới đây sẽ trả lời cho câu hỏi được quan tâm nhiều nhất: Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Có được hợp thức hoá nhà ở trên đất nông nghiệp?

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có được không?

Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có được xây nhà ở không?

Theo Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất sau:

– Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

– Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà ở không là vấn đề được nhiều người dân quan tâm

– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

– Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

– Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Chính vì vậy, nếu muốn biết đất phi nông nghiệp có được xây nhà không thì phải tìm hiểu xem đất của bạn thuộc loại hình đất nào trong nhóm đất phi nông nghiệp kể trên. Và căn cứ vào đó, bạn sẽ tìm được câu trả lời phù hợp. Thậm chí, việc có nên mua đất phi nông nghiệp hay không thì bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về đất phi nông đó, bởi mỗi loại hình, mỗi mục đích sử dụng của đất phi nông nghiệp sẽ có mức giá khác nhau.

Ngoài ra, khi sử dụng đất phi nông nghiệp để xây nhà cần phải nộp thuế. Tuy nhiên, thuế đất phi nông nghiệp có thể hiểu như một khoản tiền thuê đất để sử dụng cho mục đích của bản thân sau khi đã chuyển đổi thành công sang đất ở. Mức thuế sẽ dựa trên thời gian sử dụng cũng như diện tích của mảnh đất mà sẽ có những mức giá khác nhau.

Xây nhà trên đất nông nghiệp: khi nào mới được hợp thức hoá?

Theo Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Nhiều hộ dân vẫn xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

Tuy nhiên, Nghị định 01 – 2017 của Chính phủ sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013 vừa có hiệu lực từ tháng 3-2017 đã mở ra hy vọng đối với những người dân xây nhà trên đất nông nghiệp lâu năm được hợp thức hoá.

Theo thống kê của Sở Tài nguyên – môi trường TP.HCM, trên địa bàn TP.HCM hiện nay có 37.000 trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (không đủ diện tích tách thửa, xây không đúng quy hoạch…), trong đó có nhà dân xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp. Và sau khi Nghị định 01 có hiệu lực, thì UBND các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM đã và đang tổ chức rà soát lại số lượng, hiện trạng quy hoạch các khu vực có nhà dân xây nhà trên đất nông nghiệp để có kiến nghị UBND TP. HCM giải quyết.
Chính vì chưa có những văn bản hướng dẫn cụ thể về việc đất phi nông nghiệp có được xây nhà không xây nhà trên đất nông nghiệp có được hợp thức hoá không đã khiến nhiều hộ dân vẫn thấp thỏm chờ ngày được cấp giấy phép quyền sử dụng đất đế sửa chữa cũng như mua- bán giao dịch nhà ở khi có nhu cầu.

Author: admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *